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资料解读：【121页PPT】智慧方案智慧综合体智能化设计方案

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一、项目概述与智能化总体规划

本方案聚焦于智慧综合体的智能化系统设计，项目包含三座塔楼与一个商业裙楼及轻轨站。其中，二期塔楼为 99 层高的超高层办公楼与酒店，一期塔楼为 46 层办公楼，三期塔楼为 38 层公寓式酒店。商业裙楼涵盖购物、餐饮等功能，项目总建筑面积达 526094 平方米。

智能化系统设计遵循多项原则：按业态设置管理平台以保障管理灵活性；地下相同业态组件系统统一管理；采用开放式平台与协议实现兼容性和互操作性；各业态依需求独立设计弱电系统；写字楼与商业暂按独立系统设计；酒店及公寓系统独立设置并由指定方管理维护。

在网络规划方面，涵盖大厦物理管理、视频安防监控、设备、广播、停车场管理等网络，各网络依业态调整配置。通讯光纤主干规划涉及总配线间、各弱电机房及弱电竖井的光纤配线架布局，运营商与业主在光纤接入方面有明确分工。有线电视接入原则区分不同区域，公寓和酒店配置卫星及有线电视系统，其他区域按需求预留。

二、各业态智能化设计方案

（一）办公智能化设计

办公业态智能化系统涵盖安防、通讯、楼宇自控等多个领域。视频监控采用全数字系统，配备高清摄像机、双机热备份服务器及大容量存储设备，可实现实时监控与录像。门禁系统针对不同区域设置智能卡、人脸识别等多种准入方式，与报警系统联动保障安全。无线对讲系统消防与物业主机独立，天馈系统合用，覆盖全楼。

楼宇自控系统采用三层网络架构，监控给排水、空调、送排风等机电设备，实现能源管理与设备运行监控。能量计量系统对用电、用水进行分层级采集与分析，支持能耗预测与调度。智能照明系统通过定时、感应等方式实现灯光智能控制，提升能效。信息发布与背景音乐系统在公共区域提供动态信息与应急广播功能。

（二）共享办公智能化设计

共享办公按独立系统设计，由业主自持管理。机房配置与消控中心合用，网络架构采用二层设计与双核心链路。视频监控与门禁系统配置类似办公业态，重点保障会议室等区域安全。巡更系统采用在线式，实时获取巡更信息。

楼宇自控与能量计量系统聚焦共享办公区域的设备监控与能耗管理，智能照明根据区域功能实现感应控制。智慧会议系统支持预约、展示与远程参会，提升办公效率。

（三）商业智能化设计

商业裙楼智能化系统注重安防与运营管理。视频监控覆盖商场外围、公共区域及重要通道，采用多种类型摄像机满足不同场景需求。门禁系统针对重要机房与后勤区域设置严格准入，报警系统在关键位置配置紧急呼叫装置。

人流统计系统与视频监控合用摄像头，实现客流量分析与拥堵预警。智能照明与信息发布系统结合商业场景，提供调光控制与促销信息展示。停车场管理系统与 CRM 对接，支持车牌识别、预约车位及多种缴费方式，提升停车体验。

（四）酒店与公寓智能化设计

酒店（悦榕庄）与公寓智能化系统参考专业设计准则，机房独立设置并配置冗余设备。数据网络分为内外网，满足运营与客用需求。语音系统提供多种话机类型，支持自动呼叫分配与语音信箱功能。

客房控制管理系统通过 RCU 实现灯光、空调等设备联动，与酒店管理系统联动优化能源使用。卫星及有线电视系统提供多节目源接入，IPTV 支持互动功能。楼宇自控与能量计量系统针对酒店与公寓的业态特点，实现设备精细化监控与能耗分析。

（五）停车场系统设计

停车场系统由出入口管理、缴费、车辆引导与反向寻车等部分构成。出入口配置视频一体化机、道闸等设备，支持车牌识别与自动控制。缴费方式多样，包括人工收费、自助缴费机及 APP 支付，兼容多种支付渠道。

车辆引导系统通过剩余车位显示与车位状态检测，帮助车主快速泊车。反向寻车支持触摸屏查询与 APP 定位，结合蓝牙 Beacon 与摄像头识别技术，实现精准导航。系统需与机电、消防系统对接，保障应急情况下的车辆疏散。

三、总结与展望

本智能化设计方案以业态需求为导向，构建了覆盖办公、商业、酒店、公寓及停车场的全场景智能系统。通过分层级的网络架构、智能化的设备管理与多元化的服务功能，实现了综合体的安全、高效与节能运营。后续需结合深化设计与机电协调，进一步优化系统配置，确保各子系统的无缝对接与协同工作，为智慧综合体的可持续发展奠定坚实基础。

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